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冇得拣!不愁卖!广佛靓盘均价26万元㎡ 罗村房价浮动超7000元㎡

  原标题:冇得拣!不愁卖!广佛靓盘均价2.6万元/㎡ 罗村房价浮动超7000元/㎡!

  2016佛山新房成交突破1908万㎡,勇夺广东楼市“三连冠”,跻身全国前十。2017房贷优惠收紧、限购从严,佛山楼市能否延续火爆?哪些购房者为暴涨后的房价买单?佛山乐居策划开春探市,继2月10日后,我们又出发啦!

  龙江线:碧桂园龙江华府、龙江中心、佛奥凯茵苑、王鼎商务大厦、威斯登堡豪庭

  龙江线:碧桂园龙江华府、龙江中心、佛奥凯茵苑、王鼎商务大厦、威斯登堡豪庭

  小编于上午11时左右到达保利诺丁山销售中心,或许由于是工作日缘故,销售中心内客户并不多。据销售人员介绍,项目现在售13座,可望江,33层高,2梯4户设计,户型涵盖107平米、128平米、144平米,仅剩10套左右的货量,集中在低层和高层,带装修发售,均价约2.6万/平。车位配比1:1。小编现场以一套31楼107平的单位算价格,总款在281万左右,首付约80万。【单价约26261元/㎡】

  预计接下来将推2栋有小户型产品,但推出时间和价格要看三山27号出让地块的成交情况决定。香港六合马会论坛“如果地块高价成交的话,我们盘的价格肯定会相应上调的啦。”该销售表示,未来我们还有9栋楼尚未推出,所以目前价售价未算顶峰。

  现已开放71(三房)、107(三房)和144方(五房)的板房。据销售称,业主中广州客占6成。截止11:39分,现场有4-5组客户,小编从外面观察,13栋已建好33层,据观察,10楼以上才能看到江。

  小编随后来到位于三山港口路附近的三山科创中心,该项目主打写字楼产品,分为ABC三个区域。A区由A-E栋的企业总部组成,B区涵盖G栋和F栋的可租售写字楼产品以及H栋的酒店。其中,写字楼方面售价约9000元/平,租金约35元/平/月。目前,F栋招商已达70%,G栋招商达30%,主要引进有环保科技类企业。

  此外,项目还在租A-E栋临街商铺单位,整体租金约70-80元/平/月。项目整体车位配比为1:0.8。

  小编第三站来到了位于佛罗伦萨旁的第壹时区。午休时分,销售中心内仅一台客户等候咨询。据了解,该盘售38-65平公寓产品,4梯19户,层高4.5米,可做复式,整体楼高21层,毛坯价格约1.2-1.4万/平,带装修价格约1.4-1.6万/平,楼层越高价格越贵,装修标准约900元/平,预计今年7月交楼。其中,48平的带装修总价约为80多万,而63平的带装修总价约97万左右。

  “现在的贵价就是明日的笋价!”销售笑着表示,隔壁的保利诺丁山都从曾经的1.2万/平涨到了2.6万/平,越早入手越赚。“我们未来还将推出别墅产品,到时候的价格就更不好说了。”该销售说。

  小编第四站来到了保利西雅图后面的国际创智园。目前在售12、13栋写字楼,其中12栋共11层,为两梯一户设计,大户型为主,517-553方;13栋共13层,为四梯六户设计,主打120-284方户型。

  12栋目前已经可以进驻使用,13栋今年5月进驻使用,可租可售,租金45-60元/月,整体售价9000元/平毛坯。产权50年。9、11栋是小吃商业街,已引进7-11,一本寿司等等商户。项目未来会建有服务中心帮助园区内企业代办政府和银行事务。

  小编第五站来到三山创智园斜对面的双城故事,目前在售40-60平米酒店式公寓。规划共三栋,目前主推2栋,剩余10-16楼之间的产品,2梯26户设计,售价带装修9000元/平,打完折可以到8700元/平。2018年年中交楼,负一到4层是商业,5楼以上住宅,19楼层高。

  项目是由政府和溢东村扶持产业,无产权,带四年返租,4年内由开发商三溢同利经营,四年后可根据具体情况以80%的底价回购。另外销售表示,1栋和3栋价格会根据27号三山拍地情况再考虑调价,因为三山新城目前很被政府看好,以后这里会有500万方的写字楼聚集,所以租赁市场很吃香,加上最近的商改住等新政,因此我们不急着推。

  继去年保利西雅图和中海万锦熙岸双双售完后,整个三山新城在售的楼盘屈指可数,可售的住宅和公寓产品也都并不多。或许是工作日到访的缘故,除了保利诺丁山陆续有客到访外,其余楼盘均格外冷清,个别楼盘甚至仅安排了一个销售,而销售的态度也大多不紧不慢。“待三山新城地块出让结果出来后我们再调价。”一语道破了该片区部分销售的心态。

  近年来,三山新城在政府的推动下,佛罗伦萨小镇、南海外国语中学、文翰湖公园等一众配套相继崛起,三山的价值也日渐凸显,从早期保利西雅图的9字头均价一下跳到了如今的破2万/㎡。而近日推出的三山新城16.2万㎡商住地直接以8205元/㎡起拍,该价格直接刷新了该片区最高的楼面价记录。套用一位业内人士的话,如果三山配套做上去,前景会比千灯湖好也未可知。

  奥园公园1号预计2月底推售最后一期4期新品,4期涵盖8-15座,首批推售10/11座洋房,楼高17层,2梯3户设计,涵盖115、141平米两种户型,正南正北向,毛坯发售,现场可看到已建到6-7层楼高。

  谈及价格,销售表示已售罄的三期产品价格是14500元/平,四期估计还会贵一点。现在用身份证登记可享开盘99折,但销售说,115平米的户型只有30套,已有超过200多个客户认筹,不能再接受认筹,只能接受141平米的登记。

  据介绍,项目二期的西北角是在建中的地铁3号线罗村站,现场已经围蔽。周一工作日,销售中心内有4组客户,销售们一副不愁卖的样子,懒得带小编去看板房了。

  招商依云华府目前无在售产品,预计2月底推售最后一期三期产品,首推12座新品,楼高16层,2梯5户,涵盖70、88、100平米,两三房设计,毛坯发售,销售估计吹风价约16000元/平。春节前项目已经开了三期实体板房,但是小编踩盘时板房正在修整,暂时不对外开放,只有销售中心楼上的情景板房可参观。物业管理费为2.3元/月/平米。

  雅丽豪庭在售一至三期余货,楼高14层,2梯2户或2梯3户设计,面积涵盖130−196平米,均位于1−2层,均价约8900元/平米,预计2017年底毛坯交楼。

  销售中心内有2组客户,并无销售接待。项目将三期洋房的销控表全部展示出来,客户都对着销控表低声谈论。8千9的价格在罗村实属少见,但余货不多,面积偏大,楼层较矮,目测不易去货。

  长信银湾,目前整个盘在清尾货,在售58、59栋73平米产品,两房设计,剩余8层以下单位,楼高18层,2梯6户设计,均价约11000元/平米,预计2018年6月毛坯交楼。销售表示:清完这批货整个项目就售完了,现在没有板房看了。

  谈及刚需三房,她说道:“罗村目前很缺三房,有的都是低楼层,别的盘有新货的话价格估计不低。”

  光明花半里,项目封盘中,暂不对外销售。产品主打23座,楼高20层,2梯3户设计,涵盖130、142、160平米,四五房布局,130、140平米剩余少量低层,160平米还有较多楼层可选。此前项目在售价格为14000-15000元/平米,部分首层单位可低至11000−12000元/平米。整体预计2018年12月交楼。

  整个罗村探春线走下来,发现几个楼盘都很“hea”——销售懒于带客、销售中心一片冷清。目前整个片区基本无货或封盘,剩余雅丽豪庭的大户型及长信银湾的小户型,刚需产品十分紧缺。奥园公园一号及招商依云华府最先入市,估计2月底开盘,但只有后者有刚需三房户型,吹风价达到了罗村最高的16000元/平米,还是毛坯交楼。

  随着禅城、桂城楼价的攀升,罗村这个曾经的价格洼地也水涨船高,由于不少楼盘楼下的商铺已经开业,加上临近孝德湖公园及地铁3号线罗村站,在生活配套及交通利好的双重加分下,准备入市的新货吹风价平均到了每平1万5或以上,某些在售项目也有“捂盘惜售”的倾向,看来“洼地”的头衔可以摘下来了。

  2月13日,乐居编辑启动顺德线探春踩盘系列活动,首站前往位于龙江城区中心小学旁的佛奥凯茵苑,项目目前在清2座洋房尾货,楼高18层,2梯4户,仅剩建筑面积107平米的三房,以及127平米的四房户型,可选楼层集中在2/4/18层,售价约8200元/平米,毛坯发售,预计2018年6月可交付使用。

  项目共规划有5座洋房单位,其中3/4座已于去年9月份开售,现已售完。预计7月份将推出1/5座新品,户型面积段与目前产品相仿,集中在88-127平米,带装修发售。对于新货的推售时间,项目销售直言是要在隔壁的新地块开盘前抢先入市。“相比它们5字头的地价,我们的楼价的性价比还是很高的”。

  销售口中的地块即去年年底被碧桂园以楼面价5328/平米收入囊中,现已命名为碧桂园珑悦的龙江地王,乐居编辑经过时观察到项目尚未正式动工。

  乐居编辑来到龙江线的第二站,位于龙江镇文华路与东华路交汇处(盈信广场旁)的龍江中心,项目现在售1/2/5座,其中5座楼高29层,在售面积为124/平米。1/2座均为楼高45层,3梯4户,1座基本售罄,仅剩部分顶层和低层,2座主打128/143平米的三四房。在售价格约9800元/平米,毛坯发售,预计2018年7月可交付,物业管理费约2.6元/月/平米。“和年前比较,我们的价格升了大概有1200元/平米”,销售跟我们透露,目前购房可享99x99折优惠。

  作为龙江新型综合体,项目45层的高度将成为龙江的最高地标,六和彩开奖时间,负一层到五层为商业中心,负二到负四层为停车场。五楼规划为小区空中花园以及大堂。据了解,项目商业中心目前已招商有探鱼、周大福、屈臣氏等品牌。

  乐居编辑发现,今天虽然是工作日,但销售中心的人气依然比较旺,现场约有7/8组客正在咨询,不时有客户前往样板间参观。项目位于镇中心的地段,前有盈信广场、盈信街市、后有龙江中学和市民活动广场,但是也有本地人对项目前身为龙江医院的历史有所顾忌。据带客销售透露,最近来访的客人主要是外地人,大部分来自禅城和广州,投资性质比较多。至于本地人则比较青睐100平方左右的单位,早期已售馨。

  乐居编辑下午来到碧桂园龙江华府,项目销售中心相较于龍江中心稍显冷清,现以清1期7座尾货为主,楼高31层,2梯2户设计,主打建筑面积260平米的四房,主要位于顶层,总价约270万元/套,带装修发售。此外项目还在售商铺单位,面积主打40-50平米,均为临街单位,售价约15000-30000元/平米。

  据销售透露,项目预计最快3月底开放2期产品样板间,2期产品主要为18-35座,将首推18-19,26-35座,18-19座楼高35层,2梯3户设计,建筑面积主打127/139平米的三房;26-31座楼高18层,2梯2户设计,建筑面积主打141平米的四房;34-35座楼高17层,2梯4户设计,建筑面积主打99/124平米的三房;32-33座楼高30层,2梯3户设计,面积主打122/127平米的四房。2期洋房均带装修发售,预计2018年交付使用。销售表示具体开卖时间将看预售证发放情况。

  碧桂园华府作为本次龙江线的第三站,乐居小编感受到了品牌的力量,无论是项目整体园林绿化、外观设计,抑或是销售中心里面高大上的智能家居展厅,都让乐居编辑耳目一新。虽然项目相比起人气较旺的龍江中心,碧桂园华府目前还处于蓄客阶段,现场也仅有一两组客在咨询,但还是给到了我们一种不愁卖的底气。

  龙江线号的威斯登堡豪庭作为龙江最早期的电梯社区,项目现阶段同样货量不多,主要在清2期5/6座产品,楼高24层,2梯3户设计,套内面积为126平面的三房,134平米的四房,以及220平米的顶层复式,套内均价约10000元/平米,毛坯发售,现楼交付。

  乐居编辑大概在下午3点半左右到访项目,与前面3个项目的销售积极带客不同,3个驻场销售都在玩手机,一开始甚至无人理睬小编。销售在介绍的时候表示,项目售价比去年年初涨了3/4成,“龙江市场已经变了,未来还得涨,等隔壁的恒大推售龙江楼卖到1.5万/平米也不奇怪!”销售最后如此断言。

  此外,我们也实地探访了恒大在龙江的新项目—龙江恒大翡翠,恒大地块目前已经被围蔽起来,正处于挖地基阶段。

  龙江线最后一站来到了位于顺德区龙江镇龙洲西路96号的王鼎商务大厦,项目主打写字楼产品,目前在售产品不多,现在清8/10层单位,面积涵盖49-163平方米,均价约7000元/平方米,前3年物业管理费为4.6元/月/平米,预计2018年10月交付。

  据了解,项目规划负二、负一层为停车位;一层为项目自持物业,自主招商,主要为金融服务机构,2层为商业体配套设施,主要经营轻饮食,咖啡厅等商铺。3-7层为酒店,据销售透露,正在洽谈的均为四星级以上的酒店。8-15层为写字楼服务,目前在售仅剩8层、10层少量单位。

  销售表示,龙江的家具制造现处于转型阶段,不少家具制造厂正寻求“从厂到写字楼”的转变,同时促使了龙江的写字楼销售情况也十分乐观,因此项目从去年入市到现在去货情况十分理想。

  小编今日的龙江行,走遍了龙江几乎所有的在售项目,得出一字记之曰:缺,缺什么,缺货!听得最多的词就是卖晒啦冇得揀。由此可见2016年龙江整个片区去货状况之好。

  与此同时,在短时间内无新货补充的情况下,经过了农历新年节点后,各大楼盘普遍进行了调价,以龍江中心为例,年后涨价约1200元/平米。

  龙江如此缺货,开发商是否会有大批新品待命入市呢?答案是:是!但不是现在。据乐居编辑的走访了解,龙江最快的一批新品将会是龙江碧桂园华府的2期新品,但最快也要4月份。佛奥凯茵苑则表示下一波推货节点为6月份,此外正在搭地基的恒大龙江翡翠则需要更长时间,而备受关注的2016年年底拍出刷新龙江楼面纪录的碧桂园地块预计下半年推出市场。

  至于户型方面,目前在售的均为大户型单位,建筑面积多为120平米以上,100平米以下的刚需产品在本次探春中并没有发现,后期入市的也多以改善单位为主,看来龙江土豪都是住惯大屋了呢。

  展望2017年龙江楼市,在大牌开发商盘踞角逐的大环境下,后期入市的新品除了给购房者更多的选择外,未来或者会进一步推高龙江的整体房价。